平屋を建てる【7つのメリット・費用・土地・間取り・実例・作り方】

 

私は2018年12月に念願の平屋を新築しました。

あなたが、「家族が増えたので、アパートは手狭。一戸建てに引っ越したい！」考えているなら、平屋住宅を建てる必要はありません。

なぜなら、平屋は、広めの土地が必要だし、2階建てに比べて建築費用が高いからです。

それでもなお「平屋を建てたい」と考えているかた向けに、実際に平屋を建てた私が、平屋についてまとめたのが本記事になります。

平屋を建てようか迷っているひと、平屋を建てることは決めたけど、失敗はしたくない！、というかたは、ぜひ記事をご覧ください。

平屋の7つのメリット

そんな風に考えているなら、一度立ち止まってみてください！

理由はたくさんありますが、私が実際に平屋に3年住んでみて感じたメリットは以下の7つ。

平屋のメリット詳細は次の記事にまとめています。

平屋を建てる費用【2階建ての1.2倍？！】

快適に暮らせる平屋ですが、主に以下の理由から建築費用は2階建てよりも高くなります。

フラットな生活で快適な平屋ですが、建築費は、2階建ての1.2倍程度は高くなると考えておきましょう。

建築費が2階建てよりも高くなる場合が多い【わが家の建築費用見積もりを公開】

延床面積が同じ平屋と2階建てを比較した場合、基礎や屋根の面積が大きいのは平屋です。

同じ部屋数で、間取り、部屋の面積も同じ場合、縦方向に部屋を重ねることができる2階建てに比べて、平屋は横方向に部屋を並べていくしかないからです。

横方向の面積が広くなれば、屋根に使う材料も多くなります。

基礎工事で使うコンクリートも多くなるでしょう。

 

以下はわが家の基礎工事の見積もり詳細です。

延床面積が約40坪ですが、2,835,827円（税抜き）かかりました。

建築工事全体が22,558,683円でしたので、基礎工事は建築工事全体の約12.5%を占めていることになります。

2階建てであれば、単純に面積が半分と想定した場合、建築工事全体に占める割合は約6%ほどで、150万円前後の費用で収まると思います。

土地が軟弱なら、広い面積の地盤改良が必要【わが家は95万円かかりました】

さらに、土地が軟弱だった場合は地盤改良工事も必要になります。

基礎の面積が広い平屋の場合は、地盤改良で補強する土地の面積も広くなるため、当たり前ですが費用もアップ。

95万円あればトイレとユニットバスを買えちゃいますからね・・・。

 

階段がない分はもちろん安くなりますが・・・

平屋は階段が必要ないので、その分のコストは差し引くことができます。

それでも基礎や屋根にかかるコストを吸収するまでには至りません。

また最近の平屋は、収納力アップのために、小屋裏収納やロフトスペースのある平屋間取りが多いです。

固定階段で小屋裏収納にアクセスするタイプの平屋も多く、となれば結果的に階段のコストが発生してしまいます。

やはり平屋のほうが2階建てよりも割高になることはほぼ確実といえそうです。

平屋は住んだあとのメンテナンスコストが2階建てよりも安い

平屋戸建てには、建築費が高め、というデメリットがあることがわかりました。

ただ、コストについては長期的にみると平屋が有利になる可能性が高い。

なぜなら、平屋は２階建てと比べてメンテナンスにかかる費用が少ないのです。

 

雑誌「建築知識」によると、60年住んだ場合の、屋根、軒天井、雨樋、外壁、開口部の補修費用は以下のとおりと算出されています。

詳細は【建築知識2019年9月号「平屋設計 成功の方程式」レビュー】心地良さの秘密を徹底解剖！をご覧ください。

 

なんなら、大掃除の時の窓ふきを想像してみてください。

私は年末の大掃除で窓拭きは自分でやりますが、1階にしか窓がない平屋（当たり前ですが）は、めっちゃラクに掃除できます。

メゾネットの2階建てのアパートに住んでいたことは、ベランダがない2階の窓の掃除は危険極まりないものでした・・・。

 

平屋のメリットを最大限活かすならば、軒を十分に出しましょう

外壁と開口部を雨掛かりから守るためには、十分な長さの軒が必要です。

わが家は写真のとおり、長い軒に守られています。

軒が外壁や窓などにかかる雨を大幅にカットしてくれているのです。

例え平屋であっても、軒ゼロの陸屋根の場合は、雨が容赦なく外壁、窓に打ちつけます。

平屋のメンテナンスコストを抑えるなら、軒はしっかりと出すことが鉄則です。

 

長期的な目線で、コスト、暮らしやすさを比較すれば平屋の建築費用は高くありません

家は長い期間、補修をしながら住み続けていくもの。

長期的にみればコストも2階建てと変わらず、しかも平面の暮らしやすさは一生続きます！

子供が巣だったあとも2階の子供部屋が無駄にならない平屋は、万人の終の棲家としておすすめしたいです。

ハウスメーカーごとの平屋の建築費用を一番簡単に調べる方法

基本的には2階建てよりも1.2倍程度の建築費用がかかる平屋。

が、それは同じ面積、同じ部屋数で比較した場合の話。

ローコストを得意とするハウスメーカーもありますし、価格は高いですが品質を最優先にした平屋を建ててくれるハウスメーカーもあります。

要は、「どこに頼むか？」で、費用は全然変わってくる、ということです。

ハウスメーカーごとの平屋戸建てにかかるおおよその目安を知りたいなら、LIFULL HOME’Sが便利です。

以下の手順で進むと、建設予定地で平屋の建築が可能なハウスメーカーの、参考価格、坪単価を調べることができます。

平屋を建てるなら土地はどのくらい必要か？【理想は70坪以上】

平屋はすべての部屋を1階に詰め込むわけなので、どうしても広めの土地が必要になります。

平屋は2階建てに比べて広めの土地が必要

例えば建蔽率50%の地域に平屋を建てる場合は、以下のとおりの広さの土地が必要になってきます。

単純に考えると、2階建てであれば、延床面積は同じでも、土地の広さは5～7割程度の広さで済むわけです。

 

極端な例ですが、東京都世田谷区の場合、一坪の平均単価は約240万円ほど。
都心だと坪単価7桁が普通です。

 

もちろん、あなたの予算によるわけですが、さすがに坪単価7桁の土地を新規で買える人はよほど限られているでしょう。

土地が高い地域で、広めの土地を購入するのは非常にハードルが高いです。

 

ということは、ある程度ゆとりを持った広さの平屋を建てたい場合には、やはり、郊外や田舎など、土地の値段が安い地域を狙ったほうが現実的。

家族4人で暮らすなら、35坪前後の平屋が理想的

「誘導居住面積水準」をご存じでしょうか？

「誘導居住面積水準」とは、豊かな住生活を送るために必要と考えられる住宅面積のことで、平成23年3月15日に閣議決定しています。

国土交通省のサイトに以下の記載があります。

誘導居住面積水準は、世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準であり、都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定した一般型誘導居住面積水準と、都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した都市居住型誘導居住面積水準からなる。
その面積（住戸専用面積・壁芯）は、別紙1の住宅性能水準の基本的機能^注を満たすことを前提に、以下のとおりとする。

（1）一般型誘導居住面積水準
1) 単身者55m²
2) 2人以上の世帯25m²×世帯人数＋25m²

（2）都市居住型誘導居住面積水準
1) 単身者40m²
2) 2人以上の世帯20m²×世帯人数＋15m²

注1　上記の式における世帯人数は、3歳未満の者は0.25人、3歳以上6歳未満の者は0.5人、6歳以上10歳未満の者は0.75人として算定する。ただし、これらにより算定された世帯人数が2人に満たない場合は2人とする。
2　世帯人数（注1の適用がある場合には適用後の世帯人数）が4人を超える場合は、上記の面積から5％を控除する。
3　次の場合には、上記の面積によらないことができる。

出典：国土交通省ウェブサイト

 

例えば家族4人（夫婦二人、子供二人）の「誘導居住面積水準」を計算すると、

25m²×4＋25m²　＝125m²

となります。

さらに世帯人数が4人を超える場合には、5%の面積を控除することになっていますので、5%をカットした118.75m²が、「誘導居住面積水準」が示す4人家族が郊外で快適に暮らせる面積となります。

118.75m²は、約36坪ですので、4人家族で快適に暮らす平屋を建てるには、だいたい35坪くらいを目指すと良さそうです。

延床面積30坪台の平屋の間取りプランについては30坪台の平屋間取り21選！【最も人気のある標準的サイズ】でまとめているので、あわせて確認してみてください。

まずは70坪以上の土地を探してみる

35坪の平屋を目指す場合、建蔽率50%の土地であれば、最低でも70坪の土地が必要となります。

4人家族の場合は、とりあえず70坪くらいの土地を見つけることができれば、ゆとりある35坪前後の、快適な平屋が建てられそうです。

 

「誘導居住面積水準」で計算した、世帯人数ごとの快適な平屋の面積と必要な土地は以下のとおり。

土地が狭くても3LDK平屋の建築は全然可能です

土地は広いほうが平屋の間取りの自由度は上がりますが、それでも「70坪なんて到底無理です。土地が狭いから平屋は無理かも！」とは一概に言えません。

例えば、20坪台の平屋間取り21選！【お手頃価格のコンパクトサイズ】の記事をみてもらうとわかると思いますが、延床面積が20坪程度でも、暮らしやすい平屋を建てることは十分に可能です。

 

また、一人暮らし、あるいは夫婦二人で快適に過ごせる平屋を建てる、というのであれば、間取り的にも1LDK、2LDKで十分。

世界でもトップクラスの少子高齢化社会の日本では、子供部屋が無駄にならない、老後も暮らしやすい平屋こそが、これからの戸建てのスタンダードになっていくはずです。

土地探しのおすすめ方法3選

平屋に適した土地探しを行っているかた向けに、無料でできる効率的な土地探しの方法3選をまとめました。

• 土地情報を提供してもらえるサイトを活用する
• athomeで調べる、通知をもらう
• 地主さんと直接交渉する

 

土地の情報は一般人の我々には入手しずらいイメージがありますが、上記の3方法を使えば、平屋に適した土地を見つけることの難易度が下がります。

平屋のカタログを一番簡単に集める方法

こんな疑問をお持ちのかた、多いですよね。
「とりあえず住宅展示場に行ってみよう」もアリですが、展示場の家は豪華すぎてリアルサイズの住宅イメージがつかめないばかりか、平屋のある展示場はほとんどありません。

わざわざ展示場に行かなくても、資料請求サイトを使えば、一度に複数社に資料請求が可能。

自宅にいながら様々な住宅メーカーの魅力を比較検討できます。

詳細は平屋のカタログを一番簡単に集める方法をご覧ください。

平屋のオープンハウスを見学してみよう

平屋を建てようか迷っているかたは、平屋のオープンハウスに足を運んでみましょう。

平面の間取り図だけでは絶対にわからないリアルな「平屋」を、オープンハウスなら確認することができるからです。

オープンハウス開催情報の入手方法3選

オープンハウスの開催情報は主に以下の3つの方法で入手できます。

オープンハウスに行ったら聞いてみたほうがよいこと3選

さらに、平屋のオープンハウスに行ってみたらぜひ以下のことを聞いてください。

オープンハウス開催情報の入手方法3選と、聞いてみたほうがよいこと3選の詳細は、平屋のオープンハウスの訪ね方【開催情報を調べる方法3選と現場で聞いたほうが良いこと3選】で解説しています。

【ハウスメーカー41社】平屋間取り52プランを徹底解説！

これから平屋の間取りを検討するかたのために、全国のハウスメーカーや工務店さんが提案する平屋住宅の間取りプラン集を作ってみました。

ただの間取り紹介ではなく、わが家との比較を交えて、使い勝手などについて深掘りして検証しています。

詳細は【ハウスメーカー41社】平屋間取り52プランを徹底解説！でまとめています。

平屋の間取りってどんな感じなのかを知りたいかたはぜひご覧になってください。

【平屋の実例】わが家の間取りと設備19カ所を徹底解説【成功失敗ランキングも】

平屋の実例を知りたい方向けに、2018年12月に竣工したわが家の詳細レビューをお届けします。

成功失敗ポイントなどもランキング形式で解説しています。

詳細は【平屋の実例】わが家の間取りと設備19カ所を徹底解説【成功失敗ランキングも】をご覧ください。

平屋の基本コンセプトのまとめかた【具体例】

ぼんやりとした理想だけしかなくて、あとはハウスメーカーや工務店に提案されるまま、とくに考えずに家を建てた場合に起こりがちな失敗です。

 

設計士さんはあなたがどんな暮らしをしたいのかを自動的にすべてくみ取ってくれるわけではありません。
自分達の「こうしたい」をまとめて、それを設計士のかたにきちんと伝えないといけません。

自分達の建てたい平屋をなんとしても言語化する必要があります。

 

 

まずは大き目のノートを１冊用意してください。
そして、ノートに自分の理想の平屋住宅について書いてください。

平屋住宅の「コンセプトノート」を作るうえで私が最優先でおすすめしたいのが、今の暮らしの問題点を改善するための方法をまとめていくことです！

が、大事なことは優先順位です。

まずは「マイナスをゼロに戻す」ことができていないと、基礎的な部分の満足度が得られないと断言します。

例えば、「めっちゃ見た目がおしゃれだけど、隙間風ビュービューだし結露しまくりの窓で冬は超寒いわ～」なんて家に住んで、本当に満足できるかと考えると、多くのかたはそうではないと思うのです。

私達が建てた平屋のコンセプトノートの中身を公開

例えば、我が家は毎食後の生ゴミの処分がとても嫌でした。
そこで「生ゴミの処理がしやすいように、キッチンに生ゴミ処理機が置ける場所をあらかじめ確保する」という要望を盛り込みました。

また、コートなどの上着でリビングのソファが占拠されてしまうことが多かったため、「玄関のコート掛け」も希望しました。

参考情報として、私が実際にまとめた家づくりのコンセプトを、私達の平屋づくりコンセプト実例を公開で解説しています。
コンセプトが曖昧だと失敗しやすいポイントについても触れているので参考にしてみてください。

間取りプランができてきたら先人達の後悔ポイントと比較する

後悔先にたたず、とはよく言ったものです。

人間だれしも完璧な人はいません。
あらゆることを自分ひとりだけの力で、事前に100%理解することは不可能です。

先人達の後悔ポイントを見て潜在的な弱点を見つける

「後悔」を未然に防ぐのに一番有効な方法は、自分達が建てようとしている平屋の間取り、設備と、先に注文住宅を建てた人が後悔したポイントを比較してみることです。

例えばわが家の場合は先人達の後悔ポイントと比較したことで、以下の失敗を未然に防げました！

後悔ポイントを手っ取り早く確認するために、先人達の後悔・失敗ポイントを【注文住宅】間取りと設備の後悔・失敗ポイント183選にまとめました。

先人達の例を参考に、後悔するリスクは極限まで減らしておきましょう。

平屋を建てるうえで知っておきたいその他の重要ポイント

最後に、実際に平家を建ててみて感じたその他の重要ポイントについて解説します。

家づくりセミナーを受講すれば失敗のリスクを減らせます

「間取り」というと、平面図で部屋割りしていけばいいんでしょ？　と考えがちですが、部屋の配置だけ考えて作ると大変なことになります。

気持ちの良い吹き抜けを作りたいと思っていた場合、合わせて暖房の効率などを考えた構造、間取りにしておかないと、寒くてとても暮らしにくい平屋ができてしまった・・・なんてことにもなりかねません。

平面図だけを考えていては、見落としてしまう部分が必ずあります。

セミナーで専門家から学ぶことの効用

私は、2016年くらいに、地元では有名な建築士さんの話が聴けるセミナーに参加しました。

その方が設計した実際の住宅を、写真を交えながら説明を聞くことができました。

方角、季節、周囲の環境なども考慮して最適な窓プランって決めるんだ、ということを学びました。

これって、平面で間取り図だけ眺めていても絶対にでてこない発想ですよね。

無料のセミナーなら、おすすめはライフルホームズの「住まいの窓口」

無料セミナーを受講するなら、ライフルホームズの「住まいの窓口」がおすすめです。

「住まいの窓口」は、各分野の専門家が監修した以下の講座（2021年12月現在）を無料で提供しています。

しかも、オンラインセミナーなら、自宅でスマートフォン1台あればOK。

家づくりを総合的に学ぶことで、自分だけでは気付けなかった部分が見えてきて、より豊かな間取り作りが可能になります。

「住まいの窓口」のセミナー詳細は無料の家づくりオンラインセミナーは住まいの窓口がおすすめな4つの理由にまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。

家作りのポイントをおさえるには注文住宅の専門書を読むのが一番

自分達が本当に暮らしやすい平屋を作るためには、注文住宅の専門書を読むのがおすすめです。

理由は、1冊たった2,000円弱くらいで、建築のプロのみなさんの知識や経験を学ぶことができるから。

なんといってもコスパが良い。
体系的にまとまっている点も良いです。

「片づけの解剖図鑑」が一番のおすすめ

間取り作りに一番役だった一冊を上げろと言われたら、「片づけの解剖図鑑」をおすすめします。

解剖図鑑シリーズの中では一番好きです。

実際にわが家は、玄関収納や、土間、書斎などの間取りを考える時に、「片づけの解剖図鑑」のアイディアを積極的に採用しました。

 

家づくりに欠かせないおすすめ本7選

「片づけの解剖図鑑」も含めて、家を建てる前に読むべきおすすめ本を、【注文住宅を建てる前に】絶対読んでおきたいおすすめ本7選にまとめてみました。

平屋の間取り作りの参考になる本もご紹介していますので、一読されると平屋間取りへの理解が深まります。

建設予定地の気候は必ず確認しておかないと痛い目にあいます

私は新居の建設予定地の隣の市に住んでいました。
距離的にはそれこそ８kmくらいしか離れていない場所です。
しかし、住み始めてみて感じたのは、隣の市と言っても、まわりの建物、畑のありなし、標高の差などで、気候はこれほど変わるのか！という驚きでした。

我が家は新築予定地の気候の確認を怠ったことで、最大の後悔・失敗ポイント「サンルーム」を生むことになってしまいました。。。

みなさんには私のような後悔は絶対にしてほしくないと思いますので、できる限り注文住宅を建てる予定地の近くに一度住んでみることをおすすめします。

建設予定地で実際に住んでみることのメリットは建築予定地付近でのアパート暮らしをおすすめする2つの理由【注文住宅で失敗しないために】でまとめています。

家相って重要？

わが家は間取りが決まった時点で、神社で家相をみてもらいました。

家相をみてもらわないと、以下2つの不都合が生じる可能性があります。

詳細は、家相を見てもらわないと困る2つのことにまとめました。

家は3回建てないと満足しない理由

よく「家は3回建てないと満足しない」と言われます。その理由が実際に建ててみて本当によくわかりました！

「家づくりを難しくしている3つのこと」についての詳細は、家は3回建ててみないと満足しない理由【後悔しない注文住宅】で解説しています。

知らないことは実行できないから情報収集が大切です【たこわさ理論】

私が実際に家を建ててみて感じたのは、家づくりほど情報収集が大切なことはない！ということです。

いかに幅広く、家づくりの情報を集めてから、家づくりに臨むことができるか？

それが成否を分けます。

家を建ててから、「やっぱりあっちのハウスメーカーの家のほうが良かった・・・」となっては遅すぎるのです。

情報収集の大切さについての詳細は、注文住宅で失敗する理由は超簡単です【たこわさ理論とは？】で解説しています。