【新築】間取りの作り方・設備の選び方

【初心者でも簡単】後悔しない間取り作りと設備選び【6ステップで伝授】

【新築】後悔しない間取りの作り方・設備の選び方【7つの手順】
家の値段、住宅ローン、税金などの説明じゃなくて、理想の暮らしが実現できる間取り、設備が揃った家を建てるために具体的に何から始めればよいのかが知りたいです!

 

今日の記事はこういった疑問に答えます。

 

5年間かけて検討して、実際に注文住宅を建ててみて思うことは、

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  • 色々大変だったし
  • お金もずいぶんかかったけど
  • 建てて本当に良かった!

この一言に尽きます!

家を建ててよかった理由は以下のとおり。

  • 結露しない窓
  • 食事の後片付けがラクな食洗機
  • 子どもがのびのび動けるリビング
  • 親や友人を呼んでも余裕のある広いダイニング
  • 掃除が簡単なトイレ
  • 玄関がキレイに片付く収納
  • 開放感あふれる勾配天井
  • 外物干し場の隣で洗濯導線最短な脱衣所
  • 多目的に使えるウッドデッキのある庭
  • 雨に濡れない屋根付きの駐車場
  • 日光のチカラでカビにくい南側浴室
  • 在宅ワークも難なくこなせる書斎
  • 不快な風が体に当たらない床下エアコン
  • 電気代を3割減らせる太陽光発電
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これらはすべて、アパート暮らしでは実現できていなかったことばかりなんです!

自分達の理想の家を建てられたおかげで、妻と、そして子供たちの笑顔が増えました。
遊びにきてくれる親、親戚、友人とも、今まで以上に楽しい時間を過ごすことができています。

そんな快適な平屋住宅を実際に建てた私が、

  • これから家づくりを始める予定の、
  • 家づくり初心者のかたむけに、
  • 家づくりで失敗しないための、
  • 家づくりの始め方を、
  • 6つのステップに分けて、

解説します!

 

初心者のかたにオススメの6ステップ

  1. 【STEP1】住宅会社の資料をネットで集めよう
  2. 【STEP2】家づくりの専門書を読んでみよう
  3. 【STEP3】家を建てた人のブログ・SNSを見てみよう
  4. 【STEP4】オープンハウスに行ってみよう
  5. 【STEP5】新居のコンセプトをノートにまとめてみよう
  6. 【STEP6】先人達の後悔ポイントをチェックしてみよう

 

建築はまったくの素人だった私でも、このステップを踏むことで理想の家を建てることができました。

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家づくり初心者のかたは、ぜひ参考にしてみてください。

(STEP1)住宅会社の資料をネットで集めよう

資料を比較する

今振り返ると、私が快適な家が建てられたのは、自分達の要望を理解し、設計、工事をしてくれたかたたちに出会えたことが最も大きいです。

東京大学大学院 工学系研究科 建築学専攻 准教授の前 真之さんも、著書「エコハウスのウソ」でこう語っています。

信頼できる会社を見つけられれば「8割成功」

「エコハウスのウソ」 P.49より引用

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前 真之さんも言うとおり、あなたの家づくりの要望を叶えてくれるプロにめぐりあえるかどうかが、家づくりの成否を分けるポイントです。

では信頼できる住宅会社を見つけるにはどうしたらいいのでしょうか?

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結論から言うと、最初はやはり情報を集めるしかありません。

大抵の人は、一生のうちで家を建てるのは1度だけですよね。
ということは、誰もが初心者なうえに一発勝負なわけです。

家を建てた経験がないのが普通ですから、自分達の理想の家を建ててくれる住宅会社や設計士さんに出会うには、できるだけたくさんの情報を集めて比較、検討していくことが必要になります。

ハウスメーカーや工務店の資料を集めるには、インターネットを活用した一括資料請求が便利

情報を集めなきゃいけないのはわかったけど、住宅展示場をまわるのは時間もかかるし、しつこい営業をかけられるのもイヤ・・・。
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たしかにそうですよね。大切な休日を住宅展示場巡りで終わりたくないし、家づくりの初心者には敷居が高いと感じるはずです。

でも今はネットとスマホがあります!
住宅展示場だけが情報を集める手段ではなくなりました。
「住宅資料一括請求サイト」を使えば、簡単に住宅会社の情報を集めることができます。

住宅カタログ
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家から一歩も出ずに、スマホ1台で、50社以上の情報を無料で収集できるんです!

 

住宅資料一括請求サイトのおすすめ比較ランキング

ハウスメーカーや工務店のカタログなどの資料を一括で請求できるサイトはたくさん存在します。

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それぞれの違いがよくわからない人のために、資料一括請求サイトランキングを作りました!

サイトの中には、カタログ請求だけでなく、無料で間取りプラン、概算見積もり、土地情報をもらえるサイトもあります!

タウンライフ家づくりで平屋の間取りを作る

ハウスメーカー・工務店のカタログ一括請求サイト5選【間取り図ももらえます】では、おすすめランキングをご紹介するのと同時に、どのサイトを組み合わせれば効率よく資料を集められるかも解説しています。

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まずは資料をできるだけたくさん集めて、家づくりのトレンド、ハウスメーカーの特徴や強みをつかんでいきましょう!
【ハウスメーカー】平屋のカタログ一括請求サイト比較ランキング!【タウンライフ家づくりなど】
ハウスメーカー・工務店のカタログ一括請求サイト5選【間取り図ももらえます】ハウスメーカー・工務店のカタログを一括請求できるサイトについて知りたくありませんか? 本記事では5つの一括請求サイトをランキングでご紹介。 新築を検討中のかたはぜひ記事をご覧ください。[ヒラヤスタイル]...

(STEP2)家づくりの専門書を読んでみよう

建築の本

家づくりの素人である私たちが効率的に学ぶには、本を読むことが最強にコスパが良いです!

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たった2,000円くらいで、建築のプロのみなさんの知識や経験を学ぶことができるんですから!

「片づけの解剖図鑑」が一番のおすすめ

私が読んで一番役にたった一冊を上げるなら、「片づけの解剖図鑑」をおすすめします。

「片づけの解剖図鑑」は機能的で住みやすい家を建てるにはどうすればよいのかを、「散らからない家」というテーマを通して教えてくれる名著。

実際にわが家は、玄関収納や、土間、書斎などの間取りを考える時に、「片づけの解剖図鑑」のアイディアを積極的に採用しました!

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間取りを決めるのにめっちゃ役に立つので、ぜったいに読んでほしい1冊です!

 

家づくりに欠かせないおすすめ本7選

「片づけの解剖図鑑」も含めて、家を建てる前に読むべきおすすめ本を、【家を建てる前に】絶対読んでおきたいおすすめ本7選にまとめてみました。

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平屋づくりの参考になる雑誌も紹介しています!

どの本も本当におすすめの本ばかり。
読めば家づくりの知識が大幅に増えること間違いなしです!

【家を建てる前に】絶対読んでおきたいおすすめ本7選
【家を建てる前に】絶対読んでおきたいおすすめ本7選家づくりに役立つおすすめ本を知りたくないですか? 本記事ではこれから戸建ての新築を考えている人に読んでもらいたい本をご紹介しています。 これから家を建てる予定の人はぜひ記事をご覧ください。...

 

(STEP3)家を建てた人のブログ・SNSを見てみよう

スマートフォンでブログを読む女性

世の中には「Web内覧会」と称して、新居のレビュー記事をブログにまとめてくれているかたがたくさんいらっしゃいます。
またインスタグラム、ピンタレストをはじめとした写真がメインのSNSでも、こだわって建てた新築住宅の情報がたくさんアップされています!

ここは真似したい!おしゃれ!便利そう!という真似したいポイントが必ず見つかるはずです!

ネットを色々と検索して、気にいった間取りやインテリアの写真があれば、スクリーンショットをとったり、ブックマークしておいて、このあと自分達の家のコンセプトノートを作る時の参考にしてみましょう。

例えば・・・

  • Web内覧会
  • Web内覧会 リビング
  • Web内覧会 キッチン
  • Web内覧会 トイレ
  • Web内覧会 脱衣所

なんていうキーワードで検索してみると、たくさんの実例を見つけることができます。

自分達の理想に近い間取り、インテリア、デザインの家が必ず見つかるはずです。

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ついついハマりすぎて何時間もたっていた・・・なんてことは私もよくありました。でも楽しいのでやめられないんですよね~。

通信費以外は費用がかからない点もおすすめです。
家づくりはかなりのお金がかかりますからね、なるべく無料のサービスを活用することも大切なことです!

目的の情報をネットで見つけるためには時間がかかります

ただし、住宅会社のカタログや、家づくりの専門書のように、一定の範囲で情報がまとまっているわけではないので、自分が求めている情報にピンポイントでアクセスできるわけではありません。その点、少々根気が必要です。
どうしても時間はかかることは覚悟しておいてください。

 

ハウスメーカーの平屋間取りの深掘りと、わが家のWeb内覧会

以下はこれから平屋を建てる人に参考になるであろう当ブログのまとめ記事になります。
もし平屋を検討されているなら、参考情報としてご覧ください。

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もちろん、2階建てを検討されているかたにも、間取りや設備選びのアイディア、ヒントとして役立つはずです!

【ハウスメーカー別】新築平屋住宅の間取りチェックまとめ

各ハウスメーカーが販売している平屋を、実際に平屋を建てた私の視点でチェックしてみました。
自分達にぴったりの間取りの平屋を建ててくれそうなハウスメーカーを探すための参考にしてください!

ハウスメーカー新築平屋住宅の間取りプランまとめ
ハウスメーカー新築平屋住宅の間取りプラン、特徴まとめハウスメーカーの平屋住宅の間取りを比較してみませんか?当記事では各ハウスメーカーの平屋住宅の間取りを詳細にご紹介しています。平屋住宅を建てようと考えているかたはぜひ記事をご覧ください。...

(STEP4)オープンハウスに行ってみよう

実物の家を自分の目で確かめる方法は主に2つあります。

  • オープンハウス
  • 住宅展示場
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私はリアルな実例が見られるオープンハウスにでかけることを断然おすすめします。

実物の家を見るならオープンハウスが断然おすすめ

オープンハウス

リアルな住宅に触れるなら、オープンハウスを見学するのが一番おすすめです。
なんといっても実際にこれから人が住む家ですから、豪華絢爛な住宅展示場の家とは全然違います。

本当にリアルな新築住宅を、お施主さんのご好意で無料で見せていただけるチャンスを活かさない手はありません。
写真や図面だけではわからない、家の質感や、空間の広がりなどを肌で感じられます。

ハウスメーカー、設計事務所、工務店など、地元の気になる住宅会社のウェブサイトなどをチェックすれば、オープンハウスの開催情報を入手できます。

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アパート暮らしのかたは、オープンハウス開催予定が書かれた住宅会社のチラシがポストに入ってくることがあるので、きっちりチェックしましょう! 

オープンハウスで聞いてみたほうが良いこと

オープンハウスに行ってみたらぜひ以下のことを聞いてみてください。

  • 間取りや設備で特にこだわったところ
  • 設計で苦労したところ、一番悩んだところ
  • 自分達の要望を実現可能か聞いてみる

平屋を検討中のかたは、「平屋の家は今まで何棟くらい建てたことがあるか?」も聞いてみると、平屋を得意としている住宅会社かどうかわかりますよ。

とくに「自分達の要望が実現可能か?」を聞いてみると、自分達と合う、合わないが感触としてよくわかります。
そのハウスメーカーや設計士さんの得意、不得意も透けて見えるからです!

例えば「冬暖かい家にしたいですが、断熱性能はどの程度ですか?」と聞いてみれば、断熱性能にこだわりがある住宅会社なら、自信マンマンで詳しく説明してくれるでしょうし、もしデザインなど見た目重視で断熱性能はあんまり・・・という住宅会社なら、適当な返答で話をそらそうとするはずです。

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良い感触を得たら、より詳しく話を聞いてみてもいいと思います。

 

ちなみに、わが家を設計してくれた設計事務所さんとの出会いも、ロの字型の中庭平屋のオープンハウスがきっかけでした。

設計事務所での家づくりについては【まとめ】設計事務所で家を建てたい人に教えたい3つのことで解説してみました。
設計事務所も家づくりの選択肢のひとつとして考えたいというかたはご覧になってみてください。

 

住宅展示場をうまく利用するのは意外に難しい

住宅展示場

「家を建てよう!」となったとき、誰もが一番最初に思い浮かぶのは、住宅展示場へ行くことだと思います。
住宅展示場をまわる手順はだいたいどこも以下のような流れです。

  1. 話を聞いてみたいモデルハウスに入る。
  2. 名前や住所を書く。簡単なアンケートに答える。
  3. モデルハウスをひととおり案内してもらう。
  4. カタログをもらって帰る。
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住宅展示場は、直接、実物の家を見ることができるので夢が膨らみますね!

家づくりは長丁場で考えることも盛りだくさん。
途中で息切れしちゃう人もいます。
家づくりに疲れた時は、住宅展示場に足を運び、新居に住んだ自分をイメージして、モチベーションを保つというのも効果的です!

 

しかし良いことばかりではなく、以下のデメリットもあります。

  • 1件1件まわるのに、とにかく時間がかかる。
  • 展示されているモデルハウスが広く豪華すぎて、現実味が薄い。
  • しつこい営業マンへの対応に苦慮する場合がある。

このデメリットの中でも「営業マンの対応が苦手・・・」という人は多くないですか?私もかなり苦手です。
あまりにしつこくされて、家づくりのモチベーションそのものが下がってしまうことがないよう、無理のない範囲で適度に利用するのがおすすめです。

平屋を検討中のかたにとって残念なのは、平屋の家が展示してある住宅展示場は極端に数が少ないことです。平屋の情報収集については住宅展示場は不利である点は覚えておいたほうがいいですね。

私の住宅展示場体験記を【体験談】家を建てる時、最初にハウスメーカーの住宅展示場を見に行くことをおすすめしない3つの理由にまとめましたので参考程度にご覧ください。

(STEP5)コンセプトをノートにまとめてみよう

まずは大き目のノートを1冊購入しましょう。
ここまでこなしてきたSTEP1~4の情報をもとに、家づくりのコンセプトノートを作ります。

新居の「コンセプトノート」を作るうえで私が最優先でおすすめしたいのが、今の暮らしの問題点を改善するための方法を要望としてまとめていくことです!

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なぜなら、問題点は現実的にいま発生していることなので、そこを改善することにフォーカスすると、無駄な施策を打つリスクを減らせるから!

よくあるのが、「新居に越したら広い庭でバーベキューしたいな~」とか、「大きなスクリーンのあるシアタールームで映画を楽しむぞ」、あるいは「カフェ風なおしゃれな見た目の家に住みたい」みたいな夢を優先したコンセプトを設定してしまうケース。

家づくりは楽しいのでそういったこともぜんぜん否定はしません。

が、大事なことは優先順位です。

まずは「マイナスをゼロに戻す」ことができていないと、基礎的な部分の満足度が得られないと断言します。

例えば、「めっちゃ見た目がおしゃれだけど、隙間風ビュービューだし結露しまくりの窓で冬は超寒いわ~」なんて家に住んで、本当に満足できるかと考えると、多くのかたはそうではないと思うのです。

わが家のコンセプトノートの中身を公開

参考情報として、私が実際にまとめた家づくりのコンセプトを、家を建てる時のコンセプトの作り方【私達の家づくりの要望40個を公開】で解説しています。
コンセプトが曖昧だと失敗しやすいポイントについても触れているので参考にしてみてください。

家を建てる時のコンセプトの作り方【私達の家づくりの要望一覧を公開】
家を建てる時のコンセプトの作り方【私達の家づくりの要望40個を公開】家を建てる時にコンセプト作りで悩んでいませんか? 本記事では家づくりの際に無駄のないコンセプトを作る方法をご紹介しています。 家づくりに失敗したくないかたはぜひ記事をご覧ください。...

(SETP6)先人達の後悔ポイントをチェックしてみよう

後悔する女性

ここまでのSTEP1~5をこなしてきたかたは、家づくりの方向性がかたまってきているはずです。
最後のSTEP6では、自分達が建てようとしている家の間取り、設備と、先に家を建てた人が後悔したポイントを比較してみてください。

比較することで間取りや設備をより深掘りできます。

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自分では問題ないと思っていた部分に、実は後悔の種が埋まっていた・・・なんてことは意外に多いです。

後悔ポイントを事前に確認したことで失敗を防げた

例えばわが家の場合は先人達の後悔ポイントと比較したことで、以下の失敗を未然に防げました!

  • 平屋の中廊下が暗かった → アクリル板で採光の工夫をした。
  • 靴箱をタタキ側に作ってしまった → タタキに下りなくても使える靴箱を造作。
  • キッチンの床を無垢材にしてしまった → 水に強いコルク床に変えた。
  • シャワースライドバーは操作が面倒 → 上下二か所のシャワーハンガーに変更した。
  • ウッドデッキが数年で腐った → 再生木で作った。
  • 天然芝は手入れが大変 → 人工芝を敷いた。

「後悔先に立たず」とはよく言ったものです。
しかも数千万円もの費用がかかる新築。

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後悔のダメージは人生史上最大になる恐れもあります・・・。

後悔ポイントを手っ取り早く確認するために、私が調べた先人達の後悔・失敗ポイントを【新築】間取りと設備の後悔・失敗ポイント183選にまとめました。

【新築】間取りと設備の後悔・失敗ポイント183選
【新築】間取りと設備の後悔・失敗ポイント183選家を新築した人が後悔したポイント、失敗したポイントを知りたくなりですか?本記事では私が建てた平屋の後悔・失敗ポイントと、ネットや雑誌でよくみる後悔・失敗ポイントをまとめました。家づくりで失敗したくないかたはぜひ記事をご覧ください。[ヒラヤスタイル]...

先人達の例を参考に、後悔するリスクは極限まで減らしておきましょう。

まとめ

今日ご紹介した6STEPを、焦らず、じっくり時間をかけて取り組んでみてください。

いつの間にか家づくり初心者を卒業して、自分達にぴったりの理想の家を建てられるようになるはずです。

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一生に一度かもしれない家づくりを、どうか楽しんでくださいね!

 

その他の細かいノウハウ

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最後にいくつか参考情報をご紹介します。

家相って重要?

家の間取りを考える時に、家相や風水を気にされるかたもいらっしゃると思います。我が家は神社で家相をみていただきました。結論としては家相をみてもらってよかったと感じたのですが、家相をみてもらわなかったら生じていたであろう2つの不都合について次の記事でまとめました。

家を建てるとき、家相を確認しておかないと後で困る2つのこと家を建てる時に家相を気にしたほうがいいか知りたくありませんか? 本記事では我が家が実際に行った家相診断の内容と、家相をみてもらったほうが良い理由をご紹介しています。 家相を見てもらおうか悩んでいるかたは是非記事をご覧ください。[ヒラヤスタイル]...

家づくりが難しい理由

よく「家は3回建てないと満足しない」と言われます。その理由が実際に建ててみて本当によくわかりました!
いま振り返って思う「家づくりを難しくしている3つのこと」について次の記事でまとめてみました。

【後悔しない家づくり】「家は3回建ててみないと満足しない」のはなぜ?「家は3回建ててみないと満足しない」理由を知りたくないですか? 本記事では家づくりが難しい理由を深堀りして、一発で理想の家を建てるためのコツをご紹介しています。家づくりに失敗したくないとと考えている方は是非記事をご覧ください。...

土地探しから始める人へ

土地探しのコツ3選を次の記事でまとめてみました。自分も土地探しでだいぶ苦労したので、参考になると嬉しいです。

土地探しのおすすめサイトと方法3選【実際に家を建てた私がコツを伝授】土地探しで悩んでいませんか? 本記事ではおすすめの土地探し方法を3つご紹介しています。これから家を建てる予定のかたで、土地探しから始めるかたは是非記事をご覧ください。...

なぜ情報収集が大事?それは知らないことはイメージできないから!

私が実際に家を建ててみて感じた、情報収集の大切さについて「たこわさ理論」をもちいて次の記事でまとめてみました。参考までにご覧ください!

家づくりに失敗する理由は超簡単です
家づくりに失敗する理由は超簡単です【たこわさ理論とは?】 今日の記事はこういった疑問に答えます。 結論から言うと、家づくりに失敗する一番の理由は、家...

家を建てる地域で暮らしてみるとわかること

1年くらい、家を建てる地域で暮らしてみると、以下のことを体感できます。

  • 建設予定地の気候を肌で感じることができ、気候に合わせた家づくりが可能になる
  • 家族で暮らしていくうえで不快、不便に感じている部分を徹底的にあぶりだすことができる(周辺のお店や公共施設の距離も含めて)

家づくりの精度が高まりますので、可能であればチャレンジしてみてください。
詳細は建築予定地付近でのアパート暮らしをおすすめする2つの理由【新築で失敗しないために】でまとめています。

建築予定地付近でのアパート暮らしをおすすめする2つの理由
建築予定地付近でのアパート暮らしをおすすめする2つの理由【新築で失敗しないために】 今日の記事はこういった疑問に答えます。 結論から言うと、新築注文住宅を建てるうえで...